先算一笔账：租 vs 新建（传统）vs 模块化新建的核心差异

为什么说 “长期用，模块化洁净室新建更划算”？

1. 成本：比租赁省长期支出，比传统新建降前期压力

• 租赁 3 年的租金，可能够建一个同等面积的模块化洁净室。比如 500㎡万级洁净室，月租约 3-5 万，3 年租金 108-180 万；而模块化新建约 80-120 万，3 年就能回本，之后每多用 1 年，省 1 年租金。

• 比传统新建前期投入低 30%-50%：传统新建要砸土建（打地坪、砌墙）、现场刷漆密封，模块化洁净室直接用预制化模块拼，省去 60% 现场施工费，且无隐性增项（工厂报价即最终价）。

2. 周期：快到 “追得上订单节奏”，避免租赁的 “空窗期损失”

• 租赁可能面临 “找场地→验洁净度→谈合同” 的耗时（1-2 周），且未必能找到完全匹配需求的（比如洁净度、尺寸不符）；

• 传统新建要等设计审批、土建施工，3 个月起步，急单来了只能眼睁睁错过；

• 模块化洁净室：工厂预制组件（3-7 天）+ 现场组装（100㎡约 3-5 天），1-2 周就能投产，比租赁更快落地，比传统新建提速 80%，尤其适合 “订单来了马上要投产” 的场景。

3. 灵活性：“按需变”，解决租赁的 “被动” 和传统新建的 “僵化”

• 租赁时，若订单增加需要扩面积？房东未必有空地；想提升洁净度（比如从十万级升到万级）？过滤系统改不了，只能退租重找，损失租金 + 搬迁成本。

• 传统新建后，若工艺升级要缩面积？拆了就是建筑垃圾；换厂房要搬迁？等于白建。

• 模块化洁净室：

  • 扩面积：加几块墙板、接一组新风机，1 天搞定；

  • 降成本：淡季拆部分模块封存，减少空调能耗；

  • 搬场地：90% 组件拆卸后重新组装，比重新建省 60% 成本，尤其适合厂房租期到期、产能转移的场景。

4. 合规性：比租赁更可控，比传统新建更稳定

• 租赁的洁净室可能存在 “隐性合规风险”：比如过滤器超期未换、压差不稳定，验收时才发现不达标，返工要自己掏钱，耽误生产。

• 模块化组件在工厂标准化生产，从密封结构到过滤效率都经过检测，出厂带 “洁净度合格报告”，适配ISO、FDA 等国际标准，出口项目也能直接用，比租赁更省心。

总结：3 种情况，优先选模块化洁净室新建

1. 用期 3 年以上：长期租金远超模块化建造成本，且资产归自己；

2. 需求多变：要扩产、搬迁、改洁净等级，模块化的灵活性比租赁 / 传统新建更适配；

3. 想快速投产：1-2 周就能用，避免租赁找场地的折腾和传统新建的漫长等待。